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Tuttlingen: Vermietetes Zweifamilienhaus in Bestlage Tuttlingens!

Objekt-Nr.: 354
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    Treppenhaus
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    Wohnzimmer DG
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    Dachterrasse
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    Ausblick vonDachterrasse
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    Küche DG
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    Bad DG
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    Grundriss UG
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Hausansicht
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Treppenhaus
Wohnzimmer DG
Dachterrasse
Ausblick vonDachterrasse
Küche DG
Bad DG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
78532 Tuttlingen
Preis:
444.000 €
Wohnfläche ca.:
188 m²
Grundstück ca.:
943 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
14.055 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.03.2024 bis 10.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
213 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Inmitten einer bezaubernden Kulisse aus Grün und Natur erwartet Sie dieses einladende Zweifamilienhaus, das mit seinem Charme und seiner Gemütlichkeit jeden Besucher verzaubert.

Tauchen Sie ein in die warme Atmosphäre der Erdgeschosswohnung, in der ein behagliches Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem wunderschönen Parkettboden und eine gemütliche Küche zum Verweilen einladen. Die zwei komfortablen Schlafzimmer bieten Ruhe und Entspannung, während die Terrasse mit malerischem Blick in den gepflegten Garten sowie die umliegende Natur pure Erholung verspricht.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine ebenso einladende Atmosphäre mit einer eigenen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Die Wohnung schenkt Ihnen außerdem zwei Schlafzimmer, in denen Sie nach einem belebten Tag zur Ruhe kommen.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse erstrahlt durch die großen Fensterflächen im Glanz der Sonne. Auch der geräumige Flur ermöglicht den Zutritt auf die einladende Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC schenkt optimale Bedingungen, um sich rundum wohlzufühlen. Die große Küche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Untergeschoss bietet neben separaten Kellerräumen für jede Wohnung und einem gemeinschaftlich genutzten Kellerraum zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Dusche sowie einem vielseitig nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Auch die Garage erreichen Sie bequem über eine Verbindungstür.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet, weshalb das Haus auch für Investoren eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in einer der begehrenswertesten Lagen.
Ausstattung:
Highlights:
- in massiver Bauweise (UG: Beton B 15, EG + DG: Thermopor 30 cm) errichtet (Baumeister-Haus)
- Traumlage
- moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016
- großer Garten
- im Jahr 2014 wurde die Nordfassade des Hauses mit Polystyrol-Hartschaumplatten (6 cm) nachträglich gedämmt
- Mieteinnahmen (Nettokaltmiete p.a. beider Wohnungen + Garage: 14.055 EUR)
- Garage + Stellplatz
- Einbauküche im DG
Lage:
Willkommen in Tuttlingen – Ihr Tor zu einer malerischen Landschaft im Donautal, nahe dem Bodensee und der Schweiz. Genießen Sie kulturelle Highlights wie das Honberg-Sommer-Festival und die Vielfalt von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Profitieren Sie von exzellenten Schulen, medizinischer Versorgung und der Nähe zu führenden Medizintechnikunternehmen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über B311, B14, A81 und den Bahnhof ist Tuttlingen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen attraktiv.

"In Hohensteig" ist eine exklusive Wohnlage in Tuttlingen, die durch ihre traumhafte Hanglage und den Blick über Tuttlingen besticht. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung von Ruhe und urbanem Lebensstil. Das Haus befindet sich in der letzten Hausreihe vor Wiesen, Gärten und Wald.

Die Lage bietet nicht nur eine herrliche Naturkulisse, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Tuttlingen und die umliegenden Verkehrswege. Genießen Sie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten sowie zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Erleben Sie den Luxus eines exklusiven Wohngebiets, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Hohensteig – wo Lebensqualität und Naturschönheit zu Hause sind.
Sonstiges:
Bitte stellen Sie Ihre Objektanfrage schriftlich. Sie erhalten dann vorab weitere Objektunterlagen zugeschickt. Gerne empfehle ich Ihnen auf Wunsch einen kompetenten Finanzierungsberater, von dem Sie nach einem ca. 15-minütigen Telefonat einen Vorab-Finanzierungscheck und ggf. eine vorläufige Finanzierungsbestätigung kurzfristig erhalten.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/diejenige den Zuschlag erhält, der/die das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
 
Bianca Blum Immobilien - Frau Bianca  Blum
Bianca Blum Immobilien
Frau Bianca Blum

Hauptstr. 3
78658 Zimmern
Telefon: +49 741 269 504 78


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